تخطيط المجاورة السكنية

✳️ تخطيط المجاورة السكنية: قلب المجتمعات العمرانية

✅ ما هي المجاورة السكنية؟

المجاورة السكنية (Neighborhood Unit) هي وحدة تخطيطية عمرانية تهدف إلى تنظيم السكن والخدمات بطريقة تحقق بيئة متكاملة وآمنة وصحية للسكان. ظهرت فكرتها قديماً مع بداية التجمعات السكنية في شكل وحدات صغيرة تمثل نوعاً من المجتمع، فكانت المدن الفرعونية مثلاً مقسمة إلى تجمعات ترتبط بعمل السكان أو حرفتهم مثل:

• مجموعة قصور الحكام وكبار الموظفين.
• مجموعة التجار.
• مجموعة الحرفيين (نجارين – حدادين – غزالين-…..).
• ثكنات الجيش وتجمعاتهم.

وكانت مدينة بابل بالعراق المشهورة بحدائقها المعلقة مقسمة إلى أجزاء، كل قسم محاط بشوارع رئيسية وبحوائط المدينة من الخارج، وداخل كل قسم توجد الشوارع الفرعية والمساكن، ويتوسط قسم المباني العامة التي تقدم الخدات لسكان هذا القسم.

وكانت مدن العصور الوسطى مثل مدينة البندقية بإيطاليا مقسمة إلى 6 وحدات (مجاورات) بكل منها الخدمات الضرورية اللازمة لحياة السكان، وسارت الحضارات على هذا المنوال حتى جاءت الثورة الصناعية في نهاية القرن الـ 18 نتيجة إكتشاف قوة البخار وإختراع الالة البخارية واستخدامها مع الفحم والحديد في الصناعة.

• في عام 1816 قام روبرت أوينز صاحب مصنع نسيج بإنجلترا بتخطيط مدينة صناعية للعاملين في مصنعة تسع حوالي 1200 نسمة على مساحة 90 فدان، وبنى المساكن حول مكان مفتوح وضع فيه المباني العامة مثل المدرسة والمستشفى، وأحاط المدينة بطريق رئيسي على أحد جوانبه المصانع وعلى الجانب الاخر المزارع.
• في عام 1852 بنى سالتير صاحب مصنع نسيج مدينته لحوالي 3000 عامل بالقرب من براد فورد بإنجلترا.
• في عام 1886 أنشأ الاخوة ليفر أصحاب مصنع الصابون مدينة بورت صن لايت Port Sunlight بالقرب من ليفربول على مساحة 5000 فدان.
• ثم تتابع إنشاء المدن الصناعية في إنجلترا وأوروبا، وظهرت نظرية المدينة الحدائقية، ثم اقترح أحد رواد التخطيط الامريكي “كلارنس بيري” فكرة المجاورة السكنية في عشرينيات القرن الماضي، كردّ على الفوضى العمرانية الناتجة عن النمو الصناعي السريع. وإليكم بعض الاعتبارات التي تحكم تخطيط المجاورة السكنية:

✅ أهداف تخطيط المجاورة السكنية:

1. تحقيق مجتمع مترابط إنسانيًا ووظيفيًا.
2. توفير خدمات متكاملة للسكان على مسافة مشي قصيرة.
3. حماية السكان، خاصة الأطفال، من مخاطر المرور الكثيف.
4. تنظيم حركة السير بشكل يوازن بين المشاة والسيارات.
5. خلق بيئة صحية تشجّع على التواصل الاجتماعي والانتماء.

✅ عناصر المجاورة السكنية الأساسية:

1. عدد السكان:
   لأن المدرسة هي العنصر المركزي، وعدد طلاب المدرسة الابتدائية (حوالي 1,000 طالب)، فإن عدد السكان المقترح في المجاورة هو العدد اللازم لقيام مدرسة ابتدائية ويتراوح بين 5,000/10,000 نسمة. أما الكثافة فتقدر بحوالي 10 أسر لكل لكل فدان .
2. المساحة:
   تتراوح من 50 إلى 100 فدان (200,000 – 400,000 متر مربع)، حسب الكثافة السكانية ونوع الإسكان.
3. مركز المجاورة والمدرسة الابتدائية: يجب أن يتضمن مدرسة ابتدائية تقع غالبًا في مركز المجاورة لتكون قريبة لجميع السكان ضمن مناطق خضراء عامة بالإضافة إلى مباني الخدمات الأخرى والمناطق الترفيهية التي يجب أن تتوافق مع حجم المجاورة وحدودها.
   .
4. الخدمات العامة: تجمع كلها في المجاورة في حين أن الخدمات كبيرة المساحة مثل المخازن والمستودعات توضع على الأطراف الخارجية للمجاورة.
   • مركز صحي
   • مسجد/كنيسة
   • المراكز والمحلات التجارية: توضع على الطرق الشريانية المحيطة بالمجاورة أو على التقاطعات الرئيسية وفي العمارات وبالقرب من حدود المجاورة.
   • حدائق ومساحات خضراء
   • مراكز ثقافية أو مجتمعية
5. الطرق: هي شبكة الطرق المحيطة بالموقع وتسمح بالمرور العابر من خلالها ولا تخترق المجاورة لتحافظ على استقلالية المجاورة وتميزها.
   • شوارع رئيسية: تحيط بالمجاورة فقط ولا تمر بداخلها لتقليل الحركة المرورية.
   • الشوارع الداخلية: تُصمّم بهدوء وانسيابية لتقليل السرعة وزيادة الأمان. ويجب تخطيطها بحيث لا تشجع على المرور العابر مع تخطيط شوارع محلية للمرور الاضطراري داخل المجاورة ويجب أن تنتهي نهايات مغلقة أو ميادين أو ما يعرف ب (cu-de-sac).
6. الممرات والمشاة:
   ممرات منفصلة عن السيارات لسهولة وأمان تنقل الأطفال وكبار السن.
7. المساحات الخضراء:
   توزّع بشكل متوازن داخل المجاورة لخلق متنفس بيئي ونفسي للسكان. وتزويد المجاورة السكنية بمسطحات من المناطق المفتوحة بمعدل 10% من المساحة الكلية.

✅ مميزات تطبيق فكرة المجاورة السكنية:

• تقليل الحاجة للسيارات داخل الحي.
• خلق شعور بالانتماء والهوية المجتمعية.
• سهولة تقديم الخدمات الأساسية.
• تحسين الصحة النفسية والبدنية للسكان.
• رفع مستوى الأمن والسلامة العامة.

✅ نماذج من المجاورات السكنية الناجحة:

• الشيخ زايد (مصر) – تخطيط يعتمد على المجاورات السكنية المنظمة.
• مدينة مصدر (الإمارات) – دمج المجاورة السكنية مع الاستدامة.
• أحياء كوبنهاغن (الدنمارك) – حيث تُعطى الأولوية للمشاة والدراجات.

✅ تحديات تواجه تطبيق المجاورة السكنية:

• التوسع العشوائي للمدن.
• ضعف التنسيق بين الجهات المسؤولة عن الإسكان والخدمات.
• غياب الوعي لدى بعض الجهات المنفّذة بأهمية المفهوم.

🏗️ التطبيق العملي:

مخطط لمجاورة سكنية مساحة 75 فدان، أبعاد قطعى الارض هي: 685×460 mt حوالي: 315,000 متر مربع.

عدد الوحدات السكنية التي ستتوفر في المجاورة = 900 وحدة سكنية ضرب 5 (عدد أفراد الاسرة الواحدة التي شتشغل كل وحدة = 4500 شخص في المجاورة.

تحتوي المجاورة على 4 مجموعات سكنية:

المجموعة السكنية (1): أو البلوك السكني الاول يقع إلى اقصى اليسار ويحتوي على 18 عمارة سكنية + حضانة.

• البلوك السكني (2): في المنتصف وتحتوي على 13 عمارة سكنية + حضانة.
• البلوك السكني (3 و 4 ): تحتوي على 20 عمارة سكنية + حضانة.
• الحضانات ( روضة الأطفال ) يجب أن تتواجد داخل الخلايا السكنية لكى تعطى الاحساس بالأمان للأطفال وحتى لا يقطع الأطفال مسافات كبيرة للوصول للحضانة.
• طول البلوك السكنى لا يزيد عن 250 متر فى الخلية السكنية .
• العمارات السكنية مقسمة إلى 4 نماذج (A,B,C,D), بمساحات وإرتفاعات مختلفة، مثل:
• نماذج تتكون من 3 أدوار وعدد الوحدات 12 وحدة سكنية في كل دور 4 وحدات ومساحة كل وحدة 150 متر مربع عبارة عن شقة 3 غرف ومعيشة وحمامين ومطبخ.
• نماذج تتكون من 4 أدوار وعدد الوحدات 16 وحدة سكنية في كل دور 4 وحدات ومساحة كل وحدة 140 متر مربع عبارة عن شقة 3 غرف ومعيشة وحمامين ومطبخ.
• مركز المجاورة يضم: مركز صحي يتكون من عدد 6 عيادات وطب أسنان، زمختبر للاشعة بالاضافة لغرف التمريض واستراحة للاطباء.
• المسجد: يتسع لحوالي 1000 مصلي.
• يبلغ عرض الشوارع المحلية داخل المجاورة 12 متر.
• الشوارع التى تحيط بالمجاورة من الخارج تكون شوارع تجميعية عرضها 25 متر .

✅ خاتمة:

تخطيط المجاورة السكنية هو حجر الأساس في بناء مدن إنسانية صحية ومستدامة. وهو ليس فقط مسألة توزيع مبانٍ، بل رؤية متكاملة للحياة اليومية، تُعيد الإنسان إلى قلب المدينة.

المراجع:

• كتاب تخطيط المجاورة السكني للدكتور مهندس/ أحمد خالد علام والدكتور مهندس/ محمود محمد غيث.

• مخطط لمشروع أكاديمي لطلبة في كلية الهندسة جامعة سوهاج مقدم من: سلمى ناصر ومحمد أسامة وياسمين فتحي في العام الدراسي 2020/2021
• كتاب نظريات في تخطيط المدن للدكتور أحمد كمال الدين عفيفي

وبكدة نكون وصلنا لنهاية حلقتنا النهاردة عن: تخطيط المجاورة السكنية
في الحلقة القادمة والي هنتحدث فيها عن:   فانتظرونا.

للحصول على مزيد من المعلومات برجاء متابعى على المنصات التالية:

الفيسبوك: https://www.facebook.com/profile.php?id=100088893776257

اليوتيوب: https://www.youtube.com/@ashrafrashad8031

التيك توك:https://www.tiktok.com/@ashraf.r1

الانستاجرام:https://www.instagram.com/ashraf.rashad.58/